专业·精进·利他以房养老？人房两空！“以房养老，躺着赚钱！”“养老金不够花？找我！你的房子让你安享晚年！”“只要有房子，一分钱不花就能月入过万！听着是不是很心动？！近年来，全国多地屡屡发生“以房养老”骗局，假借国家政策的名义，瞄上了老人们安身立命的房产，让以房养老的美好愿景，变成了揽财的借口。他们往往以零成本、零风险、稳定高额收益为诱饵，将不明真相的老年人一步一步带进了精心设计的骗局当中，不少老人因此钱房两空。为了维护老年人的合法权益，全国政法机关正在开展打击整治养老诈骗的专项行动。央视新闻频道《法治在线》栏目，也曾多次报道相关的系列节目。“以房养老”诈骗，到底是怎么回事？PART 01今年7月份，央视CCTV13《法治在线》栏目，报道了一则“以房养老”诈骗案件。

案件的被害人刘先生家住北京市朝阳区，被电话里自称是北京某资产管理公司养老服务板块的负责人柴某，通过推荐的诱人“以房养老”项目，被骗到差点无家可归！这个诱人的以房养老项目，究竟是怎么回事呢？刘先生通过测算发现，如果用自己的房屋参加这个以房养老项目，每个月可以拿到上万元的养老金。几番思考后，刘先生最终下定决心加入了这个以房养老项目。随后柴某找来了两名放贷人，在柴某的安排下，刘先生和两名放贷人分别签订了一份300万和一份200万的房屋抵押贷款合同，很快500万元的贷款汇入了刘先生一家的账户内。此外，两名放贷人与这家公司也没有任何关系。

他们是柴某以介绍房屋抵押贷款业务为由骗来的，误以为刘先生需要贷款，这才与刘先生签订了房屋抵押贷款合同，并将500万元打进了刘先生一家的账户内。经法院审理，柴某因诈骗罪被法院判处有期徒刑十四年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币二十八万元。真实的“以房养老”到底是怎样的？PART 02事实上，被骗子们利用的“以房养老”，在我国是有“官方认证”的。早在2014年，中国保监会就发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，提出了通过“以房养老”的模式来解决我国人口老龄化大背景下的老年人养老需求。正规的“以房养老”本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，就是老年人将拥有产权的住房抵押给特定的金融机构，取得贷款用于养老。老年人在世时仍保留房屋居住权，去世后则用住房还贷。这种模式为“名下有房产、手中无现金”的老年人，提供了养老新思路。值得注意的是，“以房养老”的理财骗局事件频频发生，真正的以房养老保险产品却籍籍无名。

2014年，老年人住房反向抵押养老保险开始试点。2015年3月份，全国首款“以房养老保险”产品由幸福人寿推出。然而，截至2020年底，参保保险版以房养老的老人未超过200位。而参与试点、推出产品的保险公司，只有幸福人寿、中保人寿等。骗子们所谓的“以房养老”骗局，和真正的“以房养老”政策大相径庭。说是“以房养老”，实则是以“以房养老”名义诱骗老年人抵押房产，诈骗资金，借国家政策旗号行非法集资之实。诱骗老年人将抵押房产的资金拿去购买其推荐的理财产品，最终导致老年人没了房子还背负贷款。“以房养老”骗局如何识别？PART 03通过上面的案件我们不难发现，以房养老骗局不仅危害极大，而且整个骗局环环相扣，十分隐蔽。老年人一旦轻信，就可能房财两空。对于以房养老这类骗局，我们到底如何识别呢？对此公安部刑侦局侵犯财产案件侦查处二级调研员王华表示：首先要有一个基本的认识，就是以房养老本质上是一种保险产品，是一种消费而不是投资理财，不会有高收益。

最简单的识别方法就是排除法，正规的以房养老业务，只能由正规的保险机构来办理。在办理的过程中不会出现借款合同、房屋买卖合同、理财合同等，老年人可以向有关保险公司咨询了解有关保险业务。对于普通家庭来说，房子依然是老百姓最值钱的资产，千万不可掉以轻心。但时代在变化，骗术花样百出、套路防不胜防，由于老人接触社会的机会比较少，对诈骗缺乏足够的鉴别力。骗子盯上老年人就是利用信息差设计连环套路。日常生活中，要多多关心家中老人的生活动向。多沟通、交流，告知家中老人有投资、理财方面的需求时，先与家人商量，防止长辈们掉入骗子的陷阱。除了叮嘱老人提高警惕外，更需要的是子女的关怀和帮助。日常生活中，要多多关心家中老人，与他们多沟通交流。