专业·精进·利他千军万马来相见，子弹还得飞一会2000亿政策性贷款、房地产金融支持16条、房企融资“三支箭”...一系列利好接踵而至，恰似一支穿云箭，只等千军万马来相见，但现实却是子弹还得飞一会，政策的延后效应还需要时间催化，还需要市场信心恢复，还需要居民端预期修复...11月14日，地产股如容恶狼入羊群：碧桂园前一周翻倍后继续接着涨，盘中一度涨超50%。11月28日，从2010年就叫停的房企再融资，经历12年暂停再度重启，11月29日地产板块再次全线暴涨8%。

而且，和房地产相关的资产全部大涨：物业、家居、建材，都被雨露均沾...大量资本涌入房地产板块，这种“盛况”很久未曾出现。大致可以归为内外部两类原因：外部因素：美国的通货膨胀美国10月的CPI数据终于有所缓和，似乎看到了不断收紧货币政策的效果，所以美联储当家人鲍威尔的发言鸽派了很多，12月大概率不会继续暴力加息75个BP，对我们有两个利好因素：①我们可以继续降息，而不必太担心资本外流，汇率不会剧烈波动；②国内房企的美元债，成本不会再大幅增长了，房企的债务压力会降低；内部因素：房地产金融支持16条金融16条只讲了一件事：给房企输血...

佳丽三千，雨露均沾PART 01稳定对房企的开发贷投放，对国有、民营房企一视同仁，过去一年只对国企、央企和极少数优质民营房企输血，那些不符合三道红线标准的民营房企，属于被打入冷宫，根本无法雨露均沾，只能靠自救，譬如X大。资不抵债，接连暴雷的民营房企，对外无法按时偿付美元债，对内无法保交楼，让民众很愤怒，让政府很难办。

暴雷的房企，它能获得贷款吗？获得不了！没那个必要知道吧！他暴雷的、躺平的，没有救的必要好不啦。就是通过时间让这些劣质民营房企彻底暴雷，把风险彻底出清，剩下的要么是国企，要么是在如此恶劣环境下还能存活，真正能一个打十个的优质民营房企。暴雷的民营房企躺平就好，等待被国家队并购就好，按照央行行长的说法就是：推动资不抵债的机构有序市场化退出。房企正在经历新一轮洗牌，房企集中度进一步提升，如果把高杠杆、高周转模式的房企比作脸上的青春痘，那么这些痘痘从2020年开始被不断挤破，直到现在基本被挤干净了。

枪口向上一寸PART 02监管从2019年开始对信托业“两压一降”，“影子银行”成为监管重点整治领域，但是现在重新鼓励信托支持房企融资需求：也支持开发贷、信托等存量融资，在未来半年内到期的，允许展期1年：过去，房企通过非标债权资产融资，主要形式就是委托贷款和信托融资，但2019年9月开始收紧，2021年的三道红线更是拿捏了房企融资的七寸。三季度龙湖、碧桂园、旭辉等头部房企，都有暴雷传闻，无一例外都是资金链出了问题，现在允许债务顺延一年，而且允许信托对房企进行融资支持。对刚需购房人来说，房企暴雷潮导致的烂尾潮会缓解很多，后续大概率不会暴新的雷，但已经该暴雷的X大，银行和信托肯定不会再支持其融资。尽职免责，解开死扣PART 03对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责：这样的表述相当罕见，在我国如此成熟的官员体系中，知进退的职业官僚们，把不求有功但求无过的精髓要义融入到了工作中的方方面面，现在逼得监管发文昭告天下，他们才敢去“担责”。

金融机构不敢给暴雷的房企和烂尾的楼盘输血，从而导致大量的银行坏账，站在银行的立场看，这绝对是无可厚非的尽职工作。可银行不提供贷款支持，开发商的房子卖不出去，烂尾的楼盘也无法复工，保交楼就成了死扣，解开死结必须有一方打破僵局。这个天选之子，这只能是银行，银行确实要冒着的坏账率提高的风险，因此必须给银行免死金牌，必须黑纸白字昭告天下，才能让他们把心放在肚子里。