借助 | 不动产统一登记用好 | 金融房销售逻辑全国实现不动产统见证国家发展重要时点！一则新闻，引爆朋友圈“不动产登记”的发展历程提出不动产统一登记制度2013年3月建立统一登记的基础性制度2014年推进统一登记制度的实施过渡2015年2016年全面实施统一登记制度不动产登记信息平台运行，体系基本形成2018年前2023年全面实现不动产统一登记“不动产登记”都记些什么国土部住建部农业局林业局渔业部门海洋局耕林草地承包经营权海域/无居民海岛使用权抵押权建设用地使用权集体土地所有权建筑物所有权统一由不动产登记机构进行登记超7.9亿本颁发不动产权证书超3.6亿份颁发不动产登记证明超3.3亿本颁发电子证书证明近十年来全国登记数量规模。

最重要的三大意义1.为产权保护提供基础实现不动产统一登记有利于提高资源资产利用效益和社会管理效益并更好地保护不动产权利人合法财产权保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。在过去的的不动产登记体系中，存在多个明显“不同”，不同登记部门 / 不同地区难以互通 / 房源性质不同等普通民众的合法权益无法得到保障2.提升民众的相关办事效率实现不动产统一登记可有效减少政府行政成本，方便企业和群众，减轻当事人的负担。尤其是不少涉及到产权相关的需要分散登记的事务，在统一登记后的操作效率会大大提升。3.有利于房地产长效机制的有效落地实现不动产统一登记有助于摸清全国房地产市场的实际情况会使得调控政策的出台更加有效和精准同时，也是推进房地产税的必经之路。从此刻开始，国家知道你在全国有几套房/每套房价值多少/每套房面积多少…………为精准计税提供理论基础明确1个认知对刚需房群体影响不大对投资房群体影响较大房地产税不会让你没房子住但也不想让你过多投资房产即：客户刚需房肯定要买，但若想投资房产，可以用房产税沟通了解2个目的挤压房地产市场泡沫，打压虚高房价。

让群众都能买得起房子逼迫购买者理性购房，不再将购房作为致富之路坚持贯彻“房住不炒”国家坚决管控房产价格变化除一线城市的优质房产外，二三四线城市房价大多都会下跌房地产税到底要交多少钱？# 以上海公布的标准为例 #人均40~60㎡的免征面积，税率在0.2%~1.2%之间。美国的房产税的征收税率在1.1%~3%，日本的固定资产税的征收税率在1.4%~2.1%。房地产税到底要交多少钱？例：一家三口拥有200㎡的房子，平均房价2万元/㎡，请问每年要交的房产税是？免征面积：3人×40㎡=120㎡征税面积：200㎡-120㎡=80㎡每年房产税：80㎡×2万/㎡×1.2%=1.92万元/年只要房子在，每年都要交房产税经济学家李迅雷预计，算上利息成本、房屋折旧、时间成本等，投资者持有房产的成本是9%左右。房产的保值属性还在但增值属性大概率已经不在了未来 | 投资房产还会成为长期负债▼ 实体房产投资不易 ▼保险金融房产金融房产的三大特点不用装修不用交税不怕断租不用操心不交物业。

五不无自然风险三无一定保值三定一定增值一定回收要求会说会背！金融房产的导入话术要求会说会背！王总，现在买房最多就是能够保值，想要像十年前，躺着赚钱，基本上是不可能了，而且未来房产税一定会出，房子不赚钱不说，还要每年交税。如果你确实想投资，你可以试一试金融房产。金融房产和以前的实体房产一样，可以增值，翻个几倍之后可以卖掉；也可以租出去，每年收租金。让你赚钱的同时，还不用装修，不用交物业费、水电费。关键是，金融房产赚钱是一定的，不受市场和政策影响，只会越来越多，现在就能看到20、30年后这套房子价值多少。